Kira artış oranı hesaplama
Kira yılınızın başladığı aya göre yasal kira artış tavanını ve yeni kira tutarını hesaplayın. Tavan, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir; Ekim 2026 ayında yenilenen kiralar için %31,49.
Veri tarihi: 1 Eylül 2026 · Kayıt olmadan, ücretsiz kullanılır.
Aylara göre kira artış tavanı
* 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen konut kiralarında artış %25'i geçemezdi; sınır aylarında tablo, sınırın uygulandığı günleri gösterir. İşyerlerinde tavan her ay TÜFE sütunudur.
Nasıl hesaplanır?
Yasal kural: TBK madde 344
Türk Borçlar Kanunu'nun 344 üncü maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır. Taraflar artış konusunda anlaşmamışsa kirayı aynı sınır içinde hâkim belirler.
Hangi ayın oranı uygulanır?
Uygulamada kira yılının başladığı aydan bir önceki aya ait oran esas alınır; TÜİK bu oranı yenileme ayının ilk günlerinde açıklar. Örneğin Ekim 2026 ayında yenilenen bir kira için Eylül 2026 verisi geçerlidir: %31,49.
12 aylık ortalama nasıl hesaplanır?
- Son 12 ayın TÜFE endeks ortalaması alınır.
- Bir önceki 12 ayın ortalaması alınır.
- Oran = son 12 ayın ortalaması ÷ önceki 12 ayın ortalaması − 1.
Bu oran yıllık enflasyondan farklıdır: yıllık enflasyon tek bir ayı bir yıl önceki aynı ayla karşılaştırır, 12 aylık ortalama ise bütün yılı. Enflasyonun düştüğü dönemlerde 12 aylık ortalama yıllık orandan yüksek kalır.
Konut ve işyeri
- Konut, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024: bu tarihler arasında yenilenen konut kira dönemlerinde artış %25'i geçemezdi (TBK geçici madde 1 ve 2). 12 aylık ortalama %25'in altındaysa o oran geçerliydi. Sınır 2 Temmuz 2024'ten itibaren uygulanmıyor.
- İşyeri: geçici %25 sınırı işyerlerini kapsamadı; TÜFE 12 aylık ortalama sınırı geçerlidir. Kiracısı tacir ya da tüzel kişi olan işyeri kiralarında ise 344 üncü madde 1 Temmuz 2012'den itibaren 8 yıl, yani 1 Temmuz 2020'ye kadar uygulanmadı.
- 344 üncü maddenin TÜFE 12 aylık ortalamasına bağlanması 1 Ocak 2019'dan geçerlidir; önceki dönemde ölçüt üretici fiyat endeksiydi. Araç bu yüzden 2019 öncesini hesaplamaz.
Beş yıl kuralı
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılının bedelini hâkim; TÜFE 12 aylık ortalama değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun biçimde belirler. Bu durumda yalnız tavan oranla sınırlı kalınmaz.
Sık sorulan sorular
Bu ay kira artış oranı ne kadar?
Ekim 2026 ayında yenilenen kira sözleşmeleri için yasal tavan %31,49. Bu, TÜİK'in Eylül 2026 için açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişimidir.
Kira artış oranı yıllık enflasyonla aynı şey mi?
Hayır. Yıllık enflasyon bir ayın fiyat düzeyini bir yıl önceki aynı ayla karşılaştırır. Kira tavanı ise son 12 ayın ortalama fiyat düzeyini önceki 12 ayın ortalamasıyla karşılaştırır. Enflasyon düşerken 12 aylık ortalama yıllık orandan yüksek, yükselirken düşük kalır.
Ev sahibi tavandan daha yüksek artış isteyebilir mi?
Yenilenen kira dönemi için tavanı aşan bir artış anlaşması, aşan kısım bakımından geçerli değildir. Sözleşme beş yılı doldurduysa kiraya veren, hâkimden emsal kiralara göre yeni bedel belirlenmesini isteyebilir; bu durumda sonuç tavan oranla sınırlı olmayabilir.
Konut kiralarındaki %25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. %25 sınırı 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen konut kira dönemleri için uygulandı. 2 Temmuz 2024'ten itibaren yenilenen konut kiralarında yeniden TÜFE 12 aylık ortalama değişimi esas alınıyor.
Tavandan daha düşük bir artış yapılabilir mi?
Evet. Yasal oran bir üst sınırdır; kiracı ve kiraya veren daha düşük bir artışta ya da artış yapmamakta anlaşabilir.
Yeni kiralanan bir evde de bu sınır var mı?
344 üncü madde yenilenen kira dönemleri için uygulanır. Yeni yapılan bir kira sözleşmesinde ilk kira bedelini taraflar serbestçe belirler; tavan, o sözleşmenin sonraki yenilemelerinde devreye girer.
Kaynaklar
İlgili araçlar
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; mali müşavirlik ya da hukuki görüş yerine geçmez. Kişisel durumunuza özgü istisna ve indirimler sonucu değiştirebilir. Hukuki bilgilendirme