Tapu harcı hesaplama
Tapuda beyan edilecek satış bedeline ve taşınmazın emlak vergi değerine göre alıcı ile satıcının ayrı ayrı ödediği tapu harcını, tapu müdürlüğünün yöresel katsayısına göre de döner sermaye ücretini hesaplayın.
Veri tarihi: 1 Ocak 2026 · Kayıt olmadan, ücretsiz kullanılır.
Nasıl hesaplanır?
Tapu harcı
Satışta tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır: her biri için oran %2, yani ikisi birlikte matrahın %4 kadarı. Oran 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifede yer alır.
Matrah: beyan edilen bedel, en az emlak vergi değeri
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; bu bedel taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz. Beyan emlak vergi değerinin altında kalırsa harç emlak vergi değeri üzerinden alınır. Emlak vergi değerini taşınmazın bağlı olduğu belediyeden öğrenebilirsiniz. Hesapta matrahın on liranın altındaki kesirleri dikkate alınmaz.
Gerçek bedelin altında bir değer beyan etmenin bedeli vardır: beyanın gerçek durumu yansıtmadığı sonradan tespit edilirse aradaki farkın harcı ikmalen ya da re'sen tarh edilir ve bir kat vergi ziyaı cezası uygulanır.
Döner sermaye ücreti
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü işlem başına bir döner sermaye ücreti alır. Bu bir harç değil, KDV dahil bir hizmet bedelidir. Satışta ücret, yılın gösterge tutarı (2.227 TL) ile tapu müdürlüğünün yöresel katsayısının çarpımıdır. Katsayı ilçeye göre 1 ile 3 arasında değişir; katsayısı 3 olan bir ilçede tek bir bağımsız bölümün satışı için ücret 6.681 TL olur. Birden fazla bağımsız bölüm aynı işlemde satılıyorsa her bölüm için ayrı ücret alınır.
Bu hesaba dahil olmayanlar
- Harç ve döner sermaye dışındaki giderler: örneğin satışta istenen zorunlu deprem sigortası poliçesi.
- Kredi kullanılıyorsa ipotek tesisi ayrı bir işlemdir; satışla aynı başvuruda yapılsa da ipotek için ayrıca döner sermaye ücreti alınır.
- Yetki alanı dışındaki bir tapu müdürlüğünde ya da yurt dışında yapılan işlemlerde döner sermaye iki ya da dört katı alınır; bu hesap işlemin taşınmazın bağlı olduğu müdürlükte yapıldığını varsayar.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre satışta harç devreden (satıcı) ve devralan (alıcı) için ayrı ayrı, her biri için %2 oranında alınır. Taraflar harcın kimin tarafından karşılanacağı konusunda aralarında farklı anlaşabilir; tapuda işlemin yapılabilmesi için iki payın da ödenmiş olması gerekir.
Emlak vergi değeri satış bedelinden yüksekse ne olur?
Harç, beyan edilen bedel ile emlak vergi değerinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır. Beyan emlak vergi değerinin altında kalırsa harç emlak vergi değerinden alınır; hesaplayıcı bu durumda sizi uyarır.
İlk evini alanlar tapu harcından muaf mı?
Harçlar Kanunu'nda ilk kez konut edinenlere yönelik genel bir tapu harcı istisnası yoktur; ilk evini alan da kendi payını öder. Kanundaki istisnalar belirli durumlara özgüdür: örneğin 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapıların dönüşümünde, Toplu Konut Kanunu'nun ek 2. maddesi kapsamındaki kredilerle edinilen konutların hak sahipleri adına tescilinde ve tescilli taşınmaz kültür varlıklarının devrinde harç alınmaz. Durumunuzun kapsama girip girmediğini tapu müdürlüğüne sorun.
Döner sermaye ücreti nasıl hesaplanır?
Satışta döner sermaye ücreti, yılın gösterge tutarı (2.227 TL) ile işlemin yapıldığı tapu müdürlüğünün yöresel katsayısının çarpımıdır ve KDV dahildir. İşlem başına bir kez alınır; birden fazla bağımsız bölümün satışında bölüm başına alınır.
Konut kredisiyle alınan evde ipotek için harç ödenir mi?
Konut finansmanı kapsamında bankaların tesis ettiği ipotek işlemleri Harçlar Kanunu'na göre harçtan istisnadır. İpotek tesisi yine de ayrı bir tapu işlemi olduğu için döner sermaye ücreti alınır.
Gerçek bedelden düşük beyan edersem ne olur?
Beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmadığı sonradan tespit edilirse aradaki farka isabet eden harç ikmalen ya da re'sen tarh edilir ve Vergi Usul Kanunu'ndaki vergi ziyaı cezası bir kat uygulanır. Doğru bedeli beyan etmek, ileride ödenecek harcı ve cezayı önler.
Kaynaklar
İlgili araçlar
Sözlükte
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; mali müşavirlik ya da hukuki görüş yerine geçmez. Kişisel durumunuza özgü istisna ve indirimler sonucu değiştirebilir. Hukuki bilgilendirme