Konut sigortası bedeli yeterli mi?
Konut sigortanızdaki bina ya da eşya bedeli gerçek değerin altındaysa kısmi bir hasarda bile tazminat aynı oranda azalır. Hesaplayıcı eksik sigortayı (TTK 1462) hesaplar ve bina bedelinizi yeniden yapım maliyetiyle karşılaştırır.
Veri tarihi: 30 Ekim 2026 · Kayıt olmadan, ücretsiz kullanılır.
Nasıl hesaplanır?
Eksik sigorta (oransal tazmin)
Türk Ticaret Kanunu'nun 1462. maddesine göre sigorta bedeli sigorta değerinden azsa, aksine sözleşme yoksa sigortacı hasarı bedelin değere oranında öder:
- Oran = sigorta bedeli ÷ sigorta değeri
- Ödenecek tutar = hasar × oran (en fazla sigorta bedeli)
Örneğin değeri 2 milyon olan bir binayı 1 milyona sigortalarsanız oran %50'dir ve 200 binlik bir su hasarının yarısı ödenir.
Aşkın sigorta
Bedel değerden yüksekse (TTK 1463) aşan kısım geçersizdir: hasar gerçek değerden fazla ödenmez, fazla bedel için ödenen prim karşılıksız kalır.
Değer nasıl bulunur?
Binada ölçü, arsa hariç yeniden yapım maliyetidir. Hesaplayıcı varsayılan olarak DASK'ın metrekare bedelini kullanır: betonarme 12.039 TL/m², diğer 8.026 TL/m² (Ekim 2026). Bu bedel deprem sigortasının hesap birimidir ve gerçek inşaat maliyetinin altında kalabilir; elinizde daha güncel bir birim maliyet varsa onu yazın. Eşyada ölçü, aynı nitelikteki eşyayı bugün yeniden satın alma maliyetidir.
Sık sorulan sorular
Eksik sigorta her hasarda uygulanır mı?
Kanun kuralı kısmi hasarlar içindir ve 'aksine sözleşme yoksa' uygulanır. Bazı konut poliçelerinde belli bir orana kadar eksik sigortanın uygulanmayacağını söyleyen özel şartlar bulunur; poliçenizin özel şartlarına bakın.
Kredi için yapılan konut sigortasının bedeli kredi tutarı mı olmalı?
Hayır. Bireysel kredilerle bağlantılı sigortalar yönetmeliğine göre konut kredisiyle yapılan sigortanın bedeli kredi tutarından bağımsızdır ve arsa değeri hariç yeniden yapım maliyetine göre belirlenir.
Eşya bedelini nasıl belirlemeliyim?
Odaları tek tek dolaşıp mobilya, beyaz eşya ve elektronik gibi büyük kalemlerin bugünkü yeniden alım maliyetini toplayın. Kaba bir tahmin yerine kalem kalem toplam, eksik sigortayı yakalamanın en sağlıklı yoludur.
Bedeli yükseltirsem primim ne kadar artar?
Prim, sigorta bedeli ile şirketin oranının çarpımıdır; bedel arttıkça prim aynı oranda artar. Karar için yıllık prim farkını, bir hasarda karşılanmayacak tutarla yan yana koyun.
DASK varken konut sigortası gerekli mi?
DASK yalnız depremi ve yalnız binayı, azami teminata kadar karşılar. Yangın, su baskını, hırsızlık ya da eşya hasarı DASK'ın kapsamında değildir; bunlar konut sigortasının konusudur.
Kaynaklar
İlgili araçlar
Sözlükte
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır ve bir sigorta teklifi değildir. Gerçek prim, sigorta şirketinin risk değerlendirmesine göre belirlenir. Sigorta acentesi, brokeri ya da eksperi değiliz; poliçe satmıyor, aracılık etmiyoruz. Hukuki bilgilendirme