Konut kredisi hesaplama
Konut kredisinin aylık taksitini, toplam faizini ve ay ay ödeme planını hesaplayın. Kredi tarihinde üzerinize kayıtlı konut yoksa konut kredisi KKDF ve BSMV'den muaftır; kayıtlı konutunuz varsa faize BSMV eklenir.
Veri tarihi: 16 Ekim 2026 · Kayıt olmadan, ücretsiz kullanılır.
Ödeme planı · konut kredisi
Nasıl hesaplanır?
Taksit eşit taksitli (anüite) yöntemle hesaplanır: Aylık taksit = Kredi × i / (1 − (1 + i)^−n). Burada i aylık oran, n vade (ay). Her ay faiz kalan anapara üzerinden işler; taksitin geri kalanı anaparayı azaltır.
Vergiler
Konut finansmanı kapsamındaki krediler BSMV'den istisnadır. 7491 sayılı Kanunla (28 Aralık 2023) bu istisna, kredinin kullanıldığı tarihte üzerine kayıtlı konutu olmayan tüketicilerle sınırlandı. Kayıtlı konutunuz varsa kutuyu işaretleyin: araç faize %15 BSMV ekler ve KKDF alınmaz. İlk konutta faize vergi eklenmez.
Varsayılan faiz
Faiz kutusundaki oran: TCMB'nin 16 Ekim 2026 haftası ortalaması yıllık %41,5 (efektif, bileşik), aylık karşılığı %2,935. TCMB'nin yayımladığı oran yıllık efektif (bileşik) orandır; aylığa 12'ye bölünerek değil, (1 + yıllık oran)^(1/12) − 1 ile çevrilir. Oranın vergiler hariç olduğu kabul edilir; KKDF ve BSMV araçta ayrıca eklenir. TCMB'nin konut ortalaması yalnız sabit faizli konut kredilerini kapsar. Bu bir piyasa ortalamasıdır, sözleşmenizdeki oranı yazarak kendi planınızı görebilirsiniz.
Yıllık maliyet oranı
Aylık maliyetin 12 ay bileşiğidir: (1 + aylık maliyet)^12 − 1. Ekspertiz, ipotek tesis ücreti gibi peşin masrafları masraf kutusuna yazarsanız oran yükselir.
Neleri hesaplamaz
Araç sabit faiz varsayar. BDDK'nın konut değerine göre kredi oranı sınırını, değişken faizli kredileri ve zorunlu deprem ile konut sigortası primlerini hesaba katmaz.
Sık sorulan sorular
Konut kredisinde KKDF ve BSMV ödenir mi?
Kredi tarihinde üzerinize kayıtlı konut yoksa konut kredisinin faizine KKDF ve BSMV eklenmez. 7491 sayılı Kanun 28 Aralık 2023'ten itibaren BSMV istisnasını bu tüketicilerle sınırladı; kayıtlı konutu olanların kredisine BSMV (%15) yansır.
Faiz kutusundaki oran nereden geliyor?
TCMB'nin 16 Ekim 2026 haftası ortalaması yıllık %41,5 (efektif, bileşik), aylık karşılığı %2,935. Bu, bankaların o hafta kullandırdığı konut kredilerinin ağırlıklı ortalamasıdır; sizin oranınız vadeye, peşinata ve bankaya göre farklı olur.
Konut kredisini erken kapatırsam tazminat öder miyim?
6502 sayılı Kanunun 37. maddesine göre yalnız sabit faizli konut kredisinde, sözleşmede yazıyorsa erken ödeme tazminatı istenebilir: kalan vadesi 36 ay ve altındaysa erken ödenen tutarın en fazla yüzde biri, daha uzunsa en fazla yüzde ikisi. Değişken faizli kredide tazminat istenemez.
Vade uzayınca taksit ne kadar düşer?
Vade uzadıkça taksit düşer ama toplam faiz hızla artar; uzun vadede taksitin büyük kısmı ilk yıllarda faize gider. Yıllık özet tablosunda her yıl ödenen faizi ve anaparayı ayrı ayrı görebilirsiniz.
Değişken faizli konut kredisi bu araçla hesaplanır mı?
Hayır. Araç vade boyunca aynı aylık faizi kullanır. Değişken faizli kredide faiz sözleşmedeki referansa göre dönem dönem değiştiği için taksit de değişir.
Kaynaklar
İlgili araçlar
Sözlükte
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır. Bankanızın ya da kurumun uyguladığı tutar; masraflar, yuvarlama ve sözleşme koşulları nedeniyle farklı olabilir. Hukuki bilgilendirme